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“停止”确权?2021年起,农村宅基地统统“这样”处理,不用再争了

作者:发布时间:2021-01-15分类:房产投资阅读:29 ℃评论:0 评论

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原标题:“停止”确权?2021年起,农村宅基地统统“这样”处理,不用再争了

根据国家统计局数据显示,截至到2019年底,我们国家的城镇常住人口城镇化率为60.6%,户籍城镇化率为44.38%。这还只是2019年的数据,现如今的数据还会比这高不少,已经距离发达国家70%的城镇化率不远了。但是随着城镇化进程的不断继续,城市中的房价也在不断上涨,很多城市的房价相对于2000年房价涨了十几倍、二十几倍,就算全国平均房价也在2020年7月突破了万元大关,这导致了现在人们在城市中的生活压力非常大。房子是生活中的必需品,特别是准备在城市中长期定居生活的人,买房是一个必需的天顺注册开户【总代QQ219871】过程。但是现在的房价实在是太高,根据乐居研究院的调查统计显示,我们国家城镇家庭的平均房价收入比是13.3,这意味着一个城镇家庭购买一套房子平均需要13.3年。可以看出,现如今大部分家庭都已经买不起房子了。

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相比去城市中非常大压力的生活,现在在农村的生活就显得十分惬意了。现如今的农村已经发生了翻天覆地的变化,和城市中的生活条件的差距正在逐步缩小。现在村村通公路、快递、网络,很多农村现在也都通上了自来水,垃圾也开始集中处理,供电也比以往充足,不再是动不动就停电了。除了在基础配套设施方面现在农村越来越好,在政策方面,国家对农村扶持力度也越来越大。现在种地不再交公粮,国家还有各种补贴,农村医疗、养老等福利待遇也越来越好。可以说,现在在基础配套设施和福利待遇方面,城市和农村的差距是越来越小。

但是现在农村却有着城市没有的优势,比如在环境上,农村环境优美空气清新,而城市中到处是汽车尾气和噪音污染;还比如在农村村民都有着自己的宅基地和土地,可以过田园生活,而城市中的人需要自己买房子,还是高层住宅,生活压力非常大。更重要的是现在大部分县城也都通了高铁,农村的交通也非常方便,到周边的大城市也就是一个小时左右的时间。因此,现在在农村生活也一样可以随时去大城市逛街看电影,也不耽误晚上回家睡觉。

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因此,随着城市中的房价越涨越高,生活压力越来越大,很多人现在响应国家政策,开始选择离开城市返乡创业。对于还是农业户口的人回到农村没有问题,因为自己还有宅基地和土地,但是对于已经落户城镇的人该怎么办呢?这些人虽然自己已经没有了农村的土地和宅基地,但是自己的父母还在农村,还有宅基地和房子,对于这种情况还怎么办?

其实针对这样的问题,2013年国家开始对农村土地确权登记发证,来解决这个问题。如果是农村的朋友应该知道,以前农村的土地和宅基地管理的其实有点混乱,一些家庭宅基地过多,一些家庭的宅基地不够用,这其中都是因为很多历史遗留的原因所造成的。很多村民的宅基地和土地都是口头说是自己的,并没有任何证明。随着这几年国家大力对农村的发展,很多农村多余的土地都可以集中入市来提高村民的收入。但是由于农村土地和宅基地都没有任何证件和数据,导致了无法集中多余的土地和宅基地入市。因此,对土地和宅基地进行登记确权,不仅可以彻底弄清楚土地的数量同时集中利用耕地,对于村民来说自己的土地和宅基地也都有了保障。

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也就是说,土地确权之后,在书面证件上已经确定了土地的归属权,就像房子那样有了房产证一样。有了这些土地产权证之后,就可以清晰明确地知道土地到底归谁,也就彻底解决了那些历史遗留的问题。在经历7年的土地登记确权之后,在2020年底我们国家对农村的土地确权的工作已经基本完成了。但是对于很多土地还没有确权的地区也可以放心,由于2020年的特殊原因,土地确权的工作并没有顺利完成,所以在2021年土地确权的工作还会继续进行。如果大家自己农村老家的土地和宅基地还没有确权的话,可以在今年好好关注一下这个事情。

城镇子女也可以继承父母老家的房子和宅基地

对于城镇户口的子女来说,根据今年实施的《民法典》中的规定,城镇户口的子女同样可以继承父母老家的房子和宅基地。房子属于私人财产,因此不管是城镇户口子女还是农业户口子女都有权利继承父母老家的房子。而城镇子女继承父母老家的房子之后,虽然不能继承宅基地,但是根据《民法典》中的“地随房走”的原则,城镇子女在继承了房子之后,也就继承了房子下面的宅基地使用权。而根据自然资源部的回复也知道,城镇子女继承了老家农村房子之后,同样可以依法给农村房子和宅基地办理产权证。

最后,城镇子女继承老房子以后还是有一定限制的,因为城镇子女只有对宅基地的使用权,因此并不能在宅基地上面进行大拆大建。所以农村子女在继承了父母老家的老房子之后,一定要好好维护和修缮好这个老房子,一旦房子倒塌,城镇子女也就失去了对宅基地的使用权。

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未经确权的房屋将无法继承

现在农村有着大量闲置和荒废的宅基地,造成了大量土地的浪费,而土地确权也就是来解决这个问题的。随着农村土地确权工作慢慢接近尾声,以后未经确权的房子就无法继承了。并且并不是所有的土地和宅基地都可以确权,根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示,对于以下违法用地一律不得确权:1、违法在耕地上建设的房子;2、宅基地存在争议;3、不符合规划,未经过审批就建设的房子;4、城镇户口的人购买的小产权房或宅基地;5、一户多宅、以及超出规定面积的部分。

因此,对于自己老家的房子,不管是自己的还是自己父母的,没有确权的还是多关注一下自己老家土地确权的工作进展,最好在规定时间内能够为自己的土地和宅基地确权。现如今确权工作也已经进入了尾声,以后农村土地和宅基地以及房子也都有了属于自己的“身份证”,对于农村人来说有了这些证,自己的合法权益也能得到更好的保障。

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