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在2021年,是“尽快买房”还是“再等一等”,3大现象已经显露

作者:发布时间:2021-01-14分类:房产投资阅读:23 ℃评论:0 评论

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赢咖4测速【总代QQ219871】原标题:在2021年,是“尽快买房”还是“再等一等”,3大现象已经显露

随着房价在2020年一整年里走势低迷,人们第一次意识到了房价原来也真的可以下跌。在2020年里,不仅仅是房企们第一次公开降价促销,更重要的是全国很多城市的房价确实下降了不少。比如在北方大城市的房价,几乎集体沦陷。除了西安、唐山等少数北方城市房价在2020年还继续上涨,其他大部分北方的大城市房价都有所下跌。可以说,在现如今国家对房地产行业不断调控下,房价已经失去了大涨的基础。那么2021年还可以买房吗?在过去由于房价一直都在不断上涨,人们只要买房就可以挣钱。因此人们买房就算购房压力大也无所谓,因为只要买了房子就是等着挣钱。

在2021年,是“尽快买房”还是“再等一等”,3大现象已经显露

但是现如今楼市环境已经彻底改变了,不仅房价已经严重虚高、国家对房地产行业不断调控,我们国家的总体住房资源也已经严重过剩。随着“房住不炒”慢慢深入人心,未来人们购房的思路也正在转变。就如著名经济学家马光远说的那样,房地产的财富风口基本已经结束,房子作为中国投资产品的年代已经结束。那么,现如今的楼市大环境下,对于刚需购房者,在2021年是“尽快买房”还是“再等一等”呢?3大现象已经显露。

第一现象:房价走势已经稳定,已经没有了大涨大跌的基础

很多刚需购买力都不足,买房时需要筹集资金的时间,所以很多刚需买房时最担心的就是在筹集资金时房价突然大涨,导致本来还可以勉强买得起房子的刚需彻底买不起房子,这种情况在过去已经发生了太多次,所以很多刚需都担心2021年房价还会突然上涨。但是在这里,刚需购房者对这件事已经可以放心了。因为2现如今的调控政策下,房价走势已经大体确定,2021房价走势会非常稳定。

在2020年国家对房地产行业调控一点都没有放松,像深圳、东莞、杭州等房价上涨过快的城市,最后调控政策都被再度收紧,重新出台了新的打击楼市炒作的政策,在去年一整年的调控政策,让人们看到了国家对房地产行业调控的决心。在2021年刚开年,央行和银监会就出台了新的针对房贷的新规定,可以看出在2021年的调控政策大概率还是不会放松。因此,对于2021年的房价走势,大体还是以稳定为主,已经没有了大涨或者大跌的基础。所以对于准备在2021年买房的刚需购房者,已经不需要担心房价大涨了,房价走势会非常稳定。

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第二个现象:住房的供需关系已经发生的转变

房价为什么能一直上涨呢?其实就是因为住房资源一直都是供不应求。在1998年住宅刚刚全面商业化时,由于住房资源少,人们对住房的需求又非常大,导致住房资源供不应求,房价也在短时间快速上涨。在这期间,人们又看到了投资房产的利益,于是很多人开始投资炒房。在接下来十几年里,房地产行业又乘上了经济快速发展和城镇化建设的东风,农村人口不断流入城市,住房需求也在不断增加。所以在过去很长一段时间里,我们国家的住房资源一直都非常紧缺、供不应求。而在最近这些年,虽然住房资源开始慢慢过剩,但是由于炒房客越来越多,很多人和炒房团以及一些公司都在大量囤积房产,导致了虽然我们国家的总体住房资源过剩,但是流通在市场中的住房资源依然紧缺,也就导致了房价还在不断上涨。

但如今,随着国家下定决心调控房地产业,打击炒房,近几年来房价在楼市调控政策下也慢慢停止了上涨势头,炒房客的生存空间越来越小。随着“房住不炒”慢慢深入人心以及房价走势越来越稳定,现在投资客已经看不到了房价大涨的希望,因此现如今炒房客不但不再购买房子,反而开始大规模抛售自己手中的房产。看看现在全国各个城市的二手房市场,二手房房源在不断增加,已经造成了严重的供大于求现象。而在新房市场也一样,现如今的新房市场的库存压力越来越大,库存也不断增加,正在逼近2014年的库存高点。所以,现在不仅仅是二手房市场的供需关系已经发生了改变,新房市场同样如此。随着炒房客慢慢退出楼市,未来房地产行业就将一直处于供大于求的境况,楼市进入买方市场。

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第三个现象:房价会在城市和住房品质之间慢慢出现分化

“闭着眼睛买房就能挣钱”,这是以前人们买房的经验,但是现如今这个经验已经不再适用了,因为现如今的住房资源已经严重过剩。房子不管有多少附加属性,最终都是给人居住的,房子所在的区域和居住环境非常重要。而现如今一些中小型城市的经济不发达、资源在不断萎缩,不能够给当地居民提供好就业岗位,导致了大量人口离开这些城市,最终导致了这几的住房资源会严重过剩。相比于经济发展潜力大的城市未来房价走势,这些中小型城市的房价走势未来大概率向下,很多城市的房价走势可能会重现现如今鹤岗、阜新、玉门这些城市的房价走势,因此,房价会在城市之间慢慢分化。

另外,随着住房资源的过剩和居民的经济条件越来越好,未来人们对住房的品质追求也会越来越高。居住环境好的房子会越来越受人们追捧,而居住环境差的房子可能会慢慢被很多人抛弃。其实现在就已经出现了这种现象,比如在一些城市中,同一个街道的两个小区,地理位置一样,就是因为小区的居住环境和住房品质的不同,导致两个小区房价相差30%左右。而随着未来住房资源过剩的情况越来越严重,这种分化也会越来越大。

在2021年,是“尽快买房”还是“再等一等”,3大现象已经显露

根据现如今楼市显示出来的三大现象可以看出,未来的房价走势会越来越稳定,在调控政策下房价也不一定会下跌,房价会根据住房需求的不同而上涨或者下跌。因此,对于刚需来说在2021年买房也不需要再等一等,如果碰到价格合适,又适合自己的房子就可以购买。当然,买房也不用太着急,房价又不会突然大涨,所以购房者有时间去慢慢挑选自己喜欢的好房子。最后,根据现如今的楼市环境,刚需买房最好还是选择经济发展潜力大的城市,购买一些居住舒适度高的高品质住房,这样不但自己和自己的家人以后居住舒适,就是以后转手也容易。

TAG:赢咖4测速 房价 现象 住房 调控 城市 资源 房子 走势

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